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新闻 > 菲国攻略 > 新闻详情

中国人在菲律宾买二手房银行贷款的问题

发表时间:2018-01-23 18:31:32 作者:博牛用户 更多文章

因为业务原因,本人这两天连续在BDO咨询中国人在菲律宾买二手房的可操作性以及细节。以下是我访问的情况,发给需要的朋友参考。
访问时间:2018年1月22日上午10点到12点,2018年1月23日下午1点到2点
主要访问对象:BDO银行Jazz分行的Branch Head:Elynor P. Imperio

以下是访问结果:

中国公民在菲律宾购买二手公寓(即卖家非开放商),是可以从菲律宾当地银行获得银行贷款。至少购买SMDC的二手公寓,中国公民可以从BDO获得银行贷款。

贷款主要条款
1.最高贷款年限= 5年
2.贷款金额:评估值的50-80%(理论上最多是80%,但访谈人承认现实中比较容易达到的是50%)
3.评估值:我查阅了DBO对JAZZ一房一厅的最新评估值为570万peso,高于现在的二手房交易价格
4.年利率在6-7.38%之间(这和贷款年限有关,如果贷款5年,就适用最高档。另外这个利率是由BDO定期调整的。)

贷款所需文件(非自雇人员)
1.护照复印件(签发有效期6个月以上)
2.有效的政府身份证(中国驾照或身份证)
3.雇主的工资证明
4.最后3张工资单
5.最近3个月的银行对账单
6.最新<ITR- 所得税申报>
注:以上所有文件都需要在中国的菲律宾大使馆认证。

贷款申请成本
会有相关的成本;
评估,
发行SPA(菲律宾当地居民作为代理),
各种文件的见证费和经纪人的手续费。
总成本不应超过2万。

以上描述不是说任何中国公民一定能够获得贷款,贷款申请总是需要银行的贷款审查,并根据具体情况决定。
但是BDO会用十个银行工作日完成对贷款材料的预审,买家可以在确定可以贷款的情况下决定二手房交易。
直接从开放商购买期房或现房的贷款程序更为简便,将来我会另外介绍。
菲律宾正处于大兴基础建设引进外资的发展阶段,菲律宾货币保持弱势是一个合理预期,所以买家可以尝试利用这个杠杆工具,来达到利益最大化。

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